О признании права собственности по приобретательной давности

В 2026 году признание права собственности по приобретательной давности в Казахстане регулируется статьей 240 Гражданского кодекса РК. Этот механизм позволяет лицу, не являющемуся собственником, легализовать имущество, которым оно открыто и непрерывно владело долгое время.

1. Условия для признания права

Для положительного решения суда необходимо одновременное наличие четырех факторов:

Срок владения:
- Для недвижимого имущества — 7 лет (срок сокращен с 15 до 7 лет в рамках реформ последних лет).
- Для движимого имущества — 5 лет.
Добросовестность: Владелец не знал и не должен был знать об отсутствии у него прав на имущество в момент начала владения.
Открытость: Лицо не скрывало факт владения имуществом от окружающих (оплачивало счета, содержало объект).
Непрерывность: Владение не прекращалось в течение всего установленного срока.

2. Срок исковой давности (Важный нюанс 2026 года)

Течение срока приобретательной давности начинается в момент начала владения вещью. Ранее действовавшее правило о прибавлении срока исковой давности (3 года) к сроку владения отменено для упрощения легализации.

3. Судебный порядок

Признание права собственности по данному основанию осуществляется только через суд.

Тип иска: Исковое заявление о признании права собственности.
Ответчик: Прежний собственник (если он известен) или местный исполнительный орган (акимат), если имущество бесхозное.
Госпошлина в 2026 году: Для физических лиц — 1% от рыночной стоимости объекта. Расчет стоимости привязан к МРП (4 325 тенге на 2026 год).

4. Доказательная база

В 2026 году суды принимают широкий спектр цифровых и документальных доказательств:

Квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг за все 7 лет.
Договоры с охранными фирмами, сервисные акты по ремонту.
Свидетельские показания (соседей, представителей ОСИ/ПТ).
Фото- и видеоархивы с метаданными, подтверждающими нахождение на объекте в разные годы.

5. Ограничения

Нельзя признать право по приобретательной давности на:

Самовольно возведенные постройки на земельных участках, не принадлежащих лицу (самозахват).
Имущество, находящееся в государственной собственности (за исключением случаев, когда оно было приватизировано или законно отчуждено ранее).

6. Регистрация права

После вступления решения суда в законную силу, оно является основанием для регистрации права собственности в органах юстиции (через портал eGov.kz или информационную систему ЕГНИ). С момента регистрации лицо становится полноправным собственником.

В ответах искусственного интеллекта могут быть ошибки. Если вам требуется юридическая консультация, обратитесь к специалисту. Подробнее

Цена: 2000 тг

Чтобы скачать договор, вам необходимо сначала войти в личный кабинет и произвести оплату.

Личный кабинет

О признании права собственности по приобретательной давности

Сот Зейіні