О сносе незаконного строения

В 2026 году вопросы сноса незаконных строений в Казахстане регулируются Земельным кодексом, Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и ГК РК. Процедуры стали максимально цифровизированными через систему мониторинга строек.

1. Что признается незаконным строением (самовольной постройкой)

Строение признается незаконным, если оно возведено:

На земельном участке, который не принадлежит лицу и не предоставлен ему для этих целей.
Без получения необходимых разрешений (уведомление о начале строительно-монтажных работ, согласование эскизного проекта).
С существенным нарушением архитектурно-строительных норм и правил (СНиП).

2. Порядок выявления и предписания

В 2026 году Управление градостроительного контроля (ГАСК) использует данные спутникового мониторинга и дронов для обнаружения незаконных объектов.

Проверка: Инспектор выезжает на место и составляет акт.
Предписание: Владельцу выдается предписание об устранении нарушений или о добровольном сносе в установленный срок.

3. Судебный порядок сноса

Если владелец не снес объект добровольно, ГАСК или местный исполнительный орган (акимат) подает иск в суд.

Кто может подать иск: Госорганы, а также лица, чьи права нарушены постройкой (например, соседи, если нарушены нормы отступа или инсоляции).
Решение суда: Снос осуществляется за счет лица, возведшего постройку.
Срок исковой давности: На требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, срок исковой давности не распространяется.

4. Возможность легализации

Узаконить самовольную постройку в 2026 году крайне сложно. Это возможно только если:

Участок находится в собственности и его целевое назначение соответствует постройке.
Постройка не нарушает права других лиц и соответствует нормам безопасности.
Лицо оплатило все административные штрафы за незаконное строительство.

5. Особенности 2026 года

Реестр незаконных объектов: В 2026 году в крупных городах (Алматы, Астана) действует публичный реестр жилых комплексов и объектов, подлежащих сносу. Покупка недвижимости в таких объектах не защищается государством.
МРП на 2026 год: Штрафы за незаконное строительство (ст. 319 КоАП РК) исчисляются от МРП, который составляет 4 325 тенге. Для физлиц штраф составляет 15 МРП (64 875 тенге) с принудительным сносом или без такового.
Принудительное исполнение: Если решение суда о сносе не исполняется, частный судебный исполнитель (ЧСИ) организует снос с привлечением спецтехники, после чего выставляет счет за услуги владельцу участка.

Важно: С 2024–2025 годов в Казахстане ужесточена практика сноса незаконных ЖК в предгорных районах и в черте города. Суды всё чаще выносят решения о сносе, даже если здание уже почти достроено.

В ответах искусственного интеллекта могут быть ошибки. Если вам требуется юридическая консультация, обратитесь к специалисту. Подробнее

Цена: 2000 тг

Чтобы скачать договор, вам необходимо сначала войти в личный кабинет и произвести оплату.

Личный кабинет

О сносе незаконного строения

Сот Зейіні