О взыскании задолженности по договору аренды

В 2026 году в Казахстане взыскание задолженности по договору аренды (имущественного найма) регулируется Гражданским кодексом РК и осуществляется преимущественно в упрощенном порядке.

1. Внесудебное взыскание (Исполнительная надпись нотариуса)

Это самый эффективный и быстрый способ в 2026 году. Если договор аренды заключен в письменной форме и факт задолженности не оспаривается:

Условие: Наличие документа, подтверждающего признание долга (например, сам договор и отсутствие платежей в срок).
Процедура: Нотариус выносит исполнительную надпись, которая имеет силу исполнительного листа.
Преимущество: Не нужно ждать судебного решения (минимум 2 месяца). Исполнение начинается сразу через частного судебного исполнителя (ЧСИ).

2. Судебный порядок

Если арендатор оспаривает сумму долга или факт пользования имуществом:

Иск: Подается в суд по месту нахождения имущества или жительства ответчика.
Упрощенное производство: Дела по взысканию сумм до 1000 МРП (4 325 000 тенге в 2026 году) для физлиц и до 2000 МРП для юрлиц рассматриваются без вызова сторон в течение 1 месяца.
Госпошлина: 1% для физических лиц и 3% для юридических лиц от суммы долга.

3. Что можно взыскать в 2026 году

Основная сумма долга: Арендная плата за весь период просрочки.
Неустойка (пеня): Размер определяется договором. Если в договоре пеня не указана, применяется законная неустойка (ставка рефинансирования НБ РК).
Коммунальные платежи: Если их оплата была обязанностью арендатора по договору.
Ущерб имуществу: Если после освобождения помещения зафиксированы повреждения (требуется акт осмотра).
Судебные издержки: Расходы на адвоката и госпошлину.

4. Особенности 2026 года

Электронные договоры: Если договор был заключен через государственные сервисы или подписан ЭЦП (QR-подписью), факт его заключения не требует дополнительного доказывания.
Уведомление: Перед подачей в суд или к нотариусу обязательно направляется досудебная претензия. В 2026 году официальным уведомлением признается сообщение через мессенджеры (WhatsApp), если этот способ связи указан в договоре.
Расторжение договора: Взыскание долга можно совместить с требованием о принудительном выселении (если арендатор не покидает помещение).

5. Риски при отсутствии договора

Если сдача имущества в аренду производилась без договора («на честном слове»):

Взыскание возможно через иск о неосновательном обогащении.
В этом случае арендодатель может быть привлечен к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность или уклонение от налогов.

Важно: С 2026 года налоговые органы Казахстана усилили мониторинг мобильных переводов. Регулярные поступления от одного лица могут стать основанием для проверки факта сдачи жилья в аренду и автоматического начисления налогов.

Цена: 2000 тг

Чтобы скачать договор, вам необходимо сначала войти в личный кабинет и произвести оплату.

Личный кабинет

О взыскании задолженности по договору аренды

Сот Зейіні