Жылжымайтын мүліктің заңдық тазалығы: 2026 жылғы әрбір мәміленің ашықтығы

Жылжымайтын мүлік - бұл құжаттардағы бір «ұсақ-түйек» соттар, тұтқындар мен жүйкелер жылына айналуы мүмкін санат. Сондықтан «заңдық тазалық» - бұл пафостық сөз орамы емес, сіз ақша беріп, қол қойғанға дейін нақты тәуекелдерді тексеру.

«Жылжымайтын мүліктің заңдық тазалығы: 2026 жылғы әрбір мәміленің ашықтығы» - бұл сатып алушылар, сатушылар, инвесторлар мен риэлторлар үшін практикалық гид: проблемалар жиі қайда жасырылатынын тексеру және мәмілені бір айдан кейін «жарылмайтындай» қалай бекіту керек.

«Заңдық тазалық» дегеніміз не - қарапайым сөзбен

Бұл кешенді тексеру, ол 3 басты сұраққа жауап береді:

Оның иесі кім және ол сата ала ма?

Қайта ресімдеуге кедергі келтіретін немесе кейін мәмілені «кері қайтаратын» шектеулер/ауыртпалықтар/даулар жоқ па?

Сізді пәтерсіз және ақшасыз қалдырмау үшін ақша мен шарт қауіпсіз ресімделді ме?

Тексеруге не кіреді (2026 жылғы логика)

1) Меншік құқығын және объектінің тарихын тексеру

құқықтың пайда болу негіздері (сатып алу-сату, сыйға тарту, мұра, жекешелендіру және т.б.);

құқық ауысуларының «тізбегі» (ол қаншалықты логикалық және тесіксіз);

объект деректерінің сәйкестігі: мекенжайы, кадастрлық нөмірі, ауданы, мақсаты.

2) Шектеулер мен ауыртпалықтарды тексеру

кепіл/ипотека;

тіркеу ic-әрекеттеріне тыйым салу, тыйым салу, шектеу;

сервитуттар, жалға алу, үшінші тұлғалардың құқықтары;

объект бойынша сот даулары (егер жанама белгілері бойынша белгілі болса/қалықтаса).

3) Сатушының жеке басын және оның өкілеттіктерін тексеру

әрекет қабілеттілігі, «жай-күйі бойынша дау айту» тәуекелдері (жоғары назар аудару аймағында);

сенімхат бойынша өкіл: сенімхаттың жарамдылығы, өкілеттік көлемі, алаяқтық тәуекелдері;

қол қоюшы мен меншік иесінің сәйкес келуі.

4) Отбасылық және «әлеуметтік» тәуекелдер (ең уытты)

неке мәртебесі: жұбайының/зайыбының келісімі талап етілгенде;

үлестер және ортақ меншік;

кәмелетке толмағандардың қатысуы, қорғаншылық/қамқоршылық;

мұрагерлік оқиғалар (кейіннен мұрагер пайда болып, дау басталуы мүмкін).

5) «Нақты тазалық»: кім тұрады және кім тіркелген

тіркелген тұлғалар, шығару/тіркеуден шығару тәуекелдері;

жалға алушылар, ауызша келісімдер, «біз тағы бір ай өмір сүреміз».

6) Шарт және есеп айырысу: ақшаны қорғау

түзету шарты (шарттары, мерзімдері, жауапкершілігі, беру тәртібі);

есеп айырысудың қауіпсіз схемасы (ақшаның дұрыс тіркелу кезінде ғана кетуі);

қабылдау-тапсыру актісі, кілттер, коммуналдық қызмет, қарыздар, жағдайы.

Адвокат Молдабеков Ардақ

Платформаның авторы және сарапшысы Ботбаев Мағжан